Mercado industrial del norte de México crece a ritmo acelerado: CBRE

La demanda de espacios de trabajo tuvo mayor fuerza en ciudades como Monterrey, Reynosa, Saltillo y Juárez.

El mercado de inmuebles industriales ubicados en el norte de México mostró un mayor dinamismo durante el segundo trimestre del año, principalmente en ciudades como Monterrey, Reynosa, Saltillo y Juárez, donde las multinacionales dedicadas a la manufactura, automotriz y logística son los principales motores de la industria, misma que demandó más espacios de trabajo, indicó la empresa inmobiliaria CBRE.


De acuerdo con un estudio sobre este tipo de espacios presentado este jueves, esto se vio reflejado en que, al cierre del periodo, el mercado inmobiliario industrial del norte del país creció a ritmo sostenido. En Nuevo León, consideró la firma, parecen no haberse sentido los efectos de la pandemia, ya que los niveles de comercialización superaron a los de los años previos al covid-19 (2018 y 2019).


La entidad se posiciona como el segundo lugar a nivel nacional en la recepción de inversión extranjera directa, la mayor parte de empresas estadunidenses, con 45 por ciento, seguido de empresas asiáticas con 21 por ciento, las cuales se benefician de su mano de obra competitiva y cercanía con la frontera. La industria manufacturera continúa siendo el principal motor de Monterrey, y la construcción se mantiene activa debido a la alta demanda de espacio en la zona. Los desarrolladores generalmente buscan tener disponible al menos una nave dentro de sus parques con fines especulativos.


En Saltillo, la tasa de vacancia registró un incremento de 0.7 puntos porcentuales contra el cierre del año anterior. El inventario cerró en 3.5 millones de metros cuadrados (m2), con más de 200 mil m2 entregados.


La absorción neta cerró el año con 236 mil m2, cifra récord para la entidad, la tasa de vacancia cerró en 7 por ciento. La industria automotriz sigue siendo predominante con el 41 por ciento de las transacciones.


Saltillo se caracteriza por ser un mercado donde predominan las operaciones con desarrollos hechos a la medida (build-to-suit), al primer semestre del 2021 el 62 por ciento de la comercialización se llevó a cabo con esta modalidad y el 38 por ciento restante para espacios especulativos.


CBRE indicó que Reynosa registró una tasa de vacancia fue del 2.5 por ciento, se mantiene baja debido a que existen pocos espacios especulativos. Durante el segundo trimestre se añadieron al inventario 15 mil m2 cuadrados de espacio industrial. La absorción bruta fue de 91 mil m2, cifra 37 por ciento superior al mismo periodo de 2020.


La logística es el sector con mayor participación en lo que va del 2021, con el 50 por ciento de las operaciones en términos de absorción bruta, seguido de la industria automotriz con 23 por ciento y la manufactura con 19 por ciento.


La inversión en la entidad proviene principalmente de Estados Unidos y Europa, ambos con un 31 por ciento de participación de la demanda bruta, seguido de Asia con 20 y un 16 por ciento de empresas nacionales.


Finalmente, Ciudad Juárez cerró el segundo cuarto de este año con más de 1.2 millones de metros cuadrados de absorción neta, la quinta mayor tasa de absorción desde que CBRE comenzó a registrar estadísticas del mercado. La tasa de vacancia fue del 1.6 por ciento; el precio promedio de salida en renta fue de 4.87 dólares el metro cuadrado al mes. La construcción se situó en 3 millones 180 mil m2 con 17 proyectos.


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